Mestre Shao 
O RBRP11, fundo imobiliário gerido pela Patria Properties, acaba de dar um passo importante na reciclagem do seu portfólio: assinou um compromisso de venda da sua participação no Edifício Jacks Rabinovich, localizado na Vila Olímpia, zona sul de São Paulo. O valor total da transação é de R$ 167,5 milhões — e a expectativa é de um ganho de capital expressivo para quem investe no fundo.
O imóvel tem 4.775 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O RBRP11 é dono de 60% do empreendimento, por meio de uma sociedade de propósito específico (SPE), o que equivale a 2.865 m² de ABL. Com a venda, o fundo se desfaz de uma parte relevante desse ativo e direciona recursos para novas oportunidades.
Na assinatura do compromisso de compra e venda, foram pagos R$ 16,75 milhões. Desse total, R$ 10,05 milhões ficam com o fundo. O restante — R$ 150,75 milhões — será quitado quando a escritura definitiva for assinada. A parcela que caberá ao RBRP11 nessa etapa é de R$ 90,45 milhões, o que eleva o montante total a ser recebido pelo fundo para aproximadamente R$ 100,5 milhões.
Segundo a gestora, o negócio pode gerar um ganho de capital de cerca de R$ 34,4 milhões para o RBRP11, o que corresponde a R$ 2,83 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) estimada para o investimento é de 17,8% ao ano — um número que, convenhamos, chama a atenção em um cenário de juros ainda elevados.
A operação faz parte da estratégia de gestão ativa do portfólio, que busca vender ativos com valorização acumulada e realocar os recursos em investimentos com potencial de retorno maior. Para o cotista, o recado é claro: o fundo está trabalhando para destravar valor e distribuir resultados.
Vale lembrar que os FIIs vivem um momento de debate sobre o fim de um ciclo de oportunidades, segundo analistas. Mas casos como esse mostram que ainda há espaço para ganhos relevantes quando a gestão é feita com critério e visão de longo prazo.
Fique de olho: movimentações como essa podem impactar o preço da cota e os rendimentos futuros. E se você quer acompanhar o mercado de FIIs de perto, continue por aqui. O Mestre Shao segue trazendo as análises que fazem diferença no seu bolso.
Fonte: www.infomoney.com.br
